Sur l’ancienne friche Saint-Louis Sucre, BROWNFIELDS lance Massilia Business Park, un programme de près de 17 000 m² associant réhabilitation, construction neuve sur deux niveaux, activités économiques, formation et production d’énergie renouvelable. La livraison est prévue au premier trimestre 2028.
BROWNFIELDS, opérateur à artificialisation négative
Marseille, septembre 2026. Opérateur à artificialisation négative, BROWNFIELDS accompagne la transformation de fonciers déjà artificialisés en sites économiques, urbains et environnementaux capables de répondre aux besoins des territoires sans consommer de nouveaux espaces. Son approche repose sur la reconversion des friches, la réhabilitation du bâti existant, la valorisation des matériaux issus des déconstructions et la renaturation des emprises qui peuvent l’être. Pour mener à bien son projet phare à Marseille, BROWNFIELDS a choisi de s’appuyer sur l’expertise d’IDEC GRAND SUD, constructeur de l’opération, à qui il confie la réalisation de l’ensemble du programme conçu par l’architecte AGENCE FRANC à Paris.
Redonner vie à la friche Saint-Louis Sucre à Marseille
Implanté dans le 15e arrondissement de Marseille, au sein de l’EcoParc des Aygalades, Massilia Business Park s’inscrit dans la reconversion plus large de l’ancienne usine Saint-Louis Sucre portée par BROWNFIELDS. La signature de l’ordre de service travaux, le 17 septembre 2026, marque le démarrage opérationnel du projet. Avant cette nouvelle étape, près de deux années ont été consacrées aux opérations de déconstruction et de préparation du site. Plus de 9 000 tonnes de matériaux provenant des anciens bâtiments ont été valorisées sur place pour être réutilisées dans les travaux de viabilisation. Une partie du patrimoine industriel sera également conservée, notamment l’ancien bâtiment d’accueil et le mur d’enceinte en moellons calcaires donnant sur la rue de Lyon. Le projet prévoit par ailleurs la préservation et la renaturation d’un hectare à proximité du ruisseau des Aygalades, afin de maintenir le corridor écologique existant.
« Avec Massilia Business Park, nous poursuivons notre engagement en faveur d’une artificialisation négative en redonnant une fonction économique à une ancienne friche industrielle, sans mobiliser de nouveau foncier. La reconversion du site Saint-Louis Sucre associe réhabilitation, réemploi des matériaux, préservation d’une partie du patrimoine industriel et renaturation d’un hectare à proximité du ruisseau des Aygalades. En confiant la réalisation de ce projet à IDEC GRAND SUD, nous faisons le choix d’un partenaire capable de traduire concrètement cette ambition dans un projet d’activités multi-niveaux, performant et adapté aux besoins du territoire marseillais. »
Nicolas PFISTER – DGA – Brownfields.
« Massilia Business Park illustre une évolution profonde de l’immobilier d’activités dans les métropoles. Face à la raréfaction du foncier, il faut savoir prendre de la hauteur, au sens propre comme au sens figuré, pour réinvestir les sites existants, préserver ce qui peut l’être et développer de nouvelles surfaces économiques sans étendre systématiquement l’emprise foncière », explique Tony MORAIS, Directeur Général du Pôle Ingénierie du
GROUPE IDEC.
Un projet de 17 000 m²
Le programme comprend deux ensembles complémentaires. Un bâtiment existant de 2 000 m² sera entièrement réhabilité pour accueillir un centre de formation du groupe Saint-Gobain, avec des salles de formation et des ateliers. À ses côtés, IDEC GRAND SUD réalisera un bâtiment d’activités urbain de 14 900 m² répartis sur deux niveaux.
Le bâtiment sera divisé en 11 cellules d’activités, dont trois en rez-de-chaussée et huit à l’étage. Deux cellules du rez-de-chaussée accueilleront les enseignes POINT.P et CEDEO, appartenant au groupe Saint-Gobain. Les autres surfaces, en cours de commercialisation, seront destinées à de nouvelles activités économiques.
« Sur le plan opérationnel, ce projet associe trois interventions dans un même calendrier : la réhabilitation de 2 000 m², la construction d’un bâtiment d’activités de 14 900 m² sur deux niveaux et l’intégration de l’ensemble dans un site urbain en pleine reconversion. Cette organisation nous permet de proposer près de 15 000 m² de surfaces économiques tout en limitant l’emprise au sol », précise Sébastien PICARD, Directeur Général
d’IDEC GRAND SUD.
Une approche environnementale forte
Massilia Business Park complète sa démarche de sobriété foncière par plusieurs dispositifs en faveur de la performance environnementale. Une installation photovoltaïque, développée avec GROUPE IDEC ENR Solar, permettra de produire une partie de l’énergie directement sur le site. L’Hôtel d’Activités Urbain vise également la certification environnementale BREEAM Excellent. BROWNFIELDS et IDEC GRAND SUD associent ainsi reconversion urbaine, développement économique et production d’énergie renouvelable.
Rendez-vous au premier trimestre 2028
Après le démarrage des travaux en septembre 2026, Massilia Business Park doit être livré au premier trimestre 2028. Cette opération marquera une nouvelle étape dans la reconversion de l’ancienne emprise industrielle Saint-Louis Sucre et dans le développement économique de l’EcoParc des Aygalades.